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工商時報【徐高】

去庫存是中國2016年供給側改革5大任務之一,矛頭直指高庫存重壓下的房地產市場。1年下來,房地產去庫存已取得不小成效,帶動房地產行業景氣度上升。但同時,城市間冷熱不均的現象也相當明顯。在新的1年,面對分化的房地產市場格局,去庫存政策需要區別對待,因地制宜。

今年年初以來,中國政府的去庫存政策已經讓房地產行業銷量漲、庫存落、投資穩,初步實現政策目標。

今年前10個月,中國商品住宅銷售面積年增27%,遠高於去年全年6%的增速。受銷售回暖的帶動,中國商品房待售面積已經從年初7.4億平方公尺的高點回落至7億平方公尺之下,為近年來的首次下降。而今年前10個月的房地產投資增速也從去年的1%回升至7%,讓房地產行業成為今年經濟增長保持穩定的首要功臣。

不過,去庫存政策也造成了城市間冷熱不均的分化局面。今年前10個月,中國70個大中城市中,一二三線城市新房房價累計平均漲幅分別為22%,11%和5%,差異明顯。

從另一個角度來看,今年前10個月,70個城市中有4個城市新房價格累計漲幅超過30%,但同時也有超過半數的城市累計漲幅不到5%。甚至還有5個城市房價在今年是負增長。部分大城市房價的過快上漲吸引了大量眼球,引發了民眾的不滿,而很多小城市卻仍未走出高庫存的陰影,市場依然疲軟。

2017年,中國的去庫存政策需要優化,以更好地應對房地產市場分化嚴重的格局,這首先需要準確把握當前中國地國內訂房產市場運行的邏輯。

認為房價上漲緣於貨幣超發是一種比較流行,但也是極易造成誤導的觀點。的確,房價的走勢與貨幣增長率之間有很強相關性,但貨幣是包括房價在內的所有價格的計價物。離開了貨幣的支撐,任何價格都漲不上去。

貨幣作為一種流動性很強的購買力,沒有理由認為它會只推升部分城市的房價,而繞過其他城市。不能籠統地把此輪房價上漲歸因於貨幣超發惹的禍,當前城市間房價大幅度分化的現狀,說明了貨幣並不是此輪房價上漲的主因。

促成房價上漲的原因有很多,值得注意的是,當前中國部分城市房價過快上漲的一個重要原因,在於城市間土地供給的不平衡。今年前11個月,中國100個大中城市土地總供應量年減8%,跌幅相比去年溫和收窄。但同期,北上廣深4個一線城市的土地供應總量卻年減27%,跌幅大大超過全國平均水準。

很顯然,在需求旺盛的一線及部分二線城市,土地及房屋的供給並未跟上房地產需求改善的步伐,由此形成了地區性的供不應求,從而推高了這些地區的房價。

面對這種因土地供給不平?而產生的地區分化,2017年的房地產調控政策需要因城設策,不宜搞「一刀切」。房地產去庫存政策應該更加聚焦於庫存壓力仍大的三四線城市,用寬鬆態勢呵護這些城市尚不穩固的房地產復甦形勢。

對房價過快上漲的一線及部分二線城市,其主要矛盾已經從「去庫存」變成了「補短板」,需要通過加大土地供應來放鬆房地產供給的瓶頸,釜底抽薪地平抑房價。

考慮到土地供給釋放有一個過程,在這些城市採取一些臨時性的抑制房地產需求的政策也有必要。貨幣政策作為總量性的調控工具,其基調不應因為部分城市房價的上升而轉向。(本文摘自經濟參考報)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

流感疫情升溫,衛福部疾管署今年購買600萬劑公費流感疫苗,目前已接種572萬多劑,打破2009年H1N1大流行時的569萬劑紀錄,創史上新高。目前公費疫苗僅剩27.4萬劑,最快下周二部分縣市用罄,大部分縣市將本月20日將一劑不剩。

「別以為年輕體壯,就不會得流感!」疾管署昨邀請流感重症康復者現身說法,27歲陳小姐從未接種過流感疫苗,今年2月春節後因頭痛高燒至診所就醫,隔天因症狀未改善且咳血而掛急診,隨後因併發肺炎、心肌炎賭場酒店與氣胸等重症住進加護病房,昏迷40天後才恢復意識。

回想起當時病況,陳小姐仍心有餘悸,她說,昏迷後醒來,全身被綁住,事後才知道昏迷40天,院方2度發出病危通知,現在雖康復,但仍有肺部後遺症,無法劇烈運動,感染風險較大。

國泰醫院呼吸胸腔科主任邱銘煌指出,陳小姐從發病至併發重症僅3到4天,病程演變快速,到院不到2天就插管,期間還使用2到3周的葉克膜搶救,才從鬼門關前把人救回來。

邱銘煌提醒,典型流感症狀為高燒、喉嚨痛、流鼻涕、全身痠痛,但若出現嚴重低血壓、喘、咳血、高燒超過39度等重症徵兆,務必要在2天內就醫。各年齡層的人感染流感都可能引發嚴重併發症,65歲以上長者、嬰幼兒、高風險慢性病患及孕婦等屬於高危險群,務必接種疫苗。

疾管署副署長莊人祥說,今年7月至今,流感重症患者194人,比去年同期160人多2成,但目前重症死亡人數比去年少,原因應為流感疫苗接種狀況良好,目前可能是飯店民宿比價疫情高峰。目前接種數量超過572.6萬劑,全人口數群體保護力達24.1%,距離今年目標25%只差一步。

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